Immobilien auf Mallorca
Investments mit Mehrwert
Immobilien auf Mallorca
Investments mit Mehrwert
Der Traum
… vieler Deutscher und anderer Europäer ist die eigene Immobilie auf Mallorca.
Mallorca ist die beliebteste Ferieninsel des Mittelmeers. Entlang ihrer Küste wechseln feinsandige Strände, atemberaubende Steilküsten und versteckte malerische Buchten einander ab. Und im Landesinneren liegen von Tourismus unberührte Landschaften, stille Dörfer und beeindruckende Bergregionen.
Gute Erreichbarkeit, nahezu von jeder größeren Stadt Europas, warmes Klima, hohe Sicherheit und die freundliche Gastgeberkultur der einheimischen Bevölkerung sind wichtige Voraussetzungen um immer wieder gerne an einen Standort zurück zu kommen.
Mallorca ist ein Paradies für fast jeden: 300 Tage Sonnenschein, angenehme Temperaturen und eine hervorragende Infrastruktur.
Diese perfekte Kombination haben Radfahrer und Golfer schon vor Jahren für sich entdeckt. Immer im Frühjahr treten unzählige Profis und Amateure auf Mallorca in die Pedalen und beleben die Nebensaison. Golfer finden auf über 20 Golfplätzen ausreichend Abwechslung und steigern damit den Qualitätstourismus.
Der Sommer gehört den Wassersportlern. Schwimmer, Taucher, Ruderer und andere Sportler sorgen für ein buntes Treiben an den vielen langen Buchen entlang Mallorcas Küste.
Tennis ist in, wie eh und je. Perfekt angelegte Tennis Clubs bieten bestens gepflegte Plätze, nahezu überall auf der Insel.
Auch immer mehr Wanderer haben Mallorca für sich entdeckt und hauchen vor allem in der Nebensaison dem weitreichenden Tramuntana-Gebirge Leben ein.
Man könnte diese Liste immer weiter fortführen, denn Mallorca bietet beste Voraussetzungen für nahezu jede erdenkliche Aktivität.
Es ist somit nicht verwunderlich, dass Mallorca als perfekter Standort für die Traum-Immobilien vieler Europäer auserwählt wurde und wird.
Wahrscheinlich sehen Sie das ganz genauso !
Lage, Lage, Lage
… sind das nicht die 3 wichtigsten Kriterien zur Standortbestimmung des perfekten Immobilien-Engagements ? Erst mit der richtigen Lage wird aus einem Immobilien-Investment ein Erfolgsmodell.
Mallorca steht für Lage, Lage, Lage, wie kaum ein anderer Standort. Ganz gleich ob nach der Lage für
* den zukünftige Familien-Lebensmittelpunkt,
* die reine Immobilien-Kapitalanlage, oder
* eine eigenen Existenz-Immobilie
gesucht wird. Mit Mallorca als Standort trifft man eine ausgezeichnete Entscheidung.
Lebensmittelpunkt
Immer mehr Deutsche finden auf Mallorca Ihre neues ganzjähriges Zuhause. Mit den auf Mallorca vorhandenen internationalen Schulen sowie dem Spanischen Schul- und Universitätssystem stehen den Sprösslingen auf Mallorca die gleichen Möglichkeiten offen, wie in Deutschland.
Durch die immer mehr an Zuspruch gewinnende Form des Arbeitens im Home-Office wird der Standort Mallorca zukünftig weiter an Beliebtheit dazu gewinnen. Sporadisch geplante persönliche Gesprächstermine sind durch das dichte Flugverbindungsnetz in nahezu jede größere Stadt der EU, schnell und günstig zu realisieren.
Kapitalanlage
Eine Kapitalanlage hat die größte Chance auf Erfolg, wenn neben der Wertsteigerung eine kontinuierliche Vermietbarkeit gewährleistet ist. Seit Jahren ist bekannt, dass auf Grund der ungebrochenen Nachfrage die Kaufpreise steigen und Wohnraum zur Miete Mangelware ist. Eine Wohnung bzw. ein Haus auf Mallorca zu einem vernünftigen Mietzins zu vermieten ist kein Hexenwerk.
Existenzimmobilie
Mallorca und Tourismus gehören zusammen. Mallorca bietet einen grundsoliden Standort für eine erfolgsversprechende Existenzimmobilie. Ob Hotel, Pension, Restaurant oder Café – Bedarf ist ausreichend vorhanden.
UNSERE
DIENSTE
Unsere Dienste
Seit 1996 sind wir auf Mallorca tätig und bieten diverse Dienste – rund um die Mallorca Immobilie – an.
Kaufen
Sie haben die Entscheidung getroffen, eine Immobilie auf Mallorca zu erwerben.
Gerne bieten wir Ihnen passende Objekte an.
Verkaufen
Sie wollen Ihre Mallorca Immobilie verkaufen !
Das trifft sich gut. Wir suchen laufend interessante Angebote für unsere vorgemerkten Kauf-Interessenten.
Bauen
Sie wollen keine Kompromisse, bei der Wahl Ihrer eigenen Immobilie auf Mallorca, eingehen.
Wir suchen das passende Grundstück, helfen bei der Planung und den Behördengängen, beschaffen die notwendigen Lizenzen, kümmern uns um die jeweiligen Handwerker, koordinieren den Baufortschritt, regulieren die Einträge im Eigentumsregister, helfen bei der Schlussabnahme und freuen uns über ihren Einzug. Unser Rundum-Service von A-Z.
Renovieren
Günstig erwerben und an eigene Bedürfnisse anpassen. Renovieren ist trendy, muss aber gekonnt sein. Vor allem auf Mallorca.
Erwerben Sie eine günstige Immobilie, eventuell eine aus unserem selektierten Angebot der Bankverwertungen, und renovieren diese entsprechend Ihren Vorstellungen.
Alternativ renovieren / sanieren wir mit unserem eigenen Handwerker-Team qualitativ hochwertig, schnell und zu zuvor vereinbarten Konditionen.
Sie wollen
KAUFEN
Kaufen
Sie wollen eine Immobilie auf Mallorca erwerben! Gute Entscheidung – eine Immobilie auf Mallorca ist ein Investment mit Mehrwert.
Neben den monetären Aspekten eines Immobilienerwerbs auf Mallorca schätzen Eigentümer auch die grandiosen Nutzungsmöglichkeiten einer Mallorca Immobilie. Ganz gleich ob Sie ganzjährig auf Mallorca leben, die schönsten Wochen des Jahres genießen oder einfach ein verlängertes Wochenende zum Entspannen hier erleben wollen. Die Zeit, die man hier verbringt, ist Freude pur.
Eine Immobilie auf Mallorca erwerben ist natürlich eine emotionale Sache. Dennoch sollte man in der Kauf-Phase einen klaren Kopf bewahren und wichtige Regeln beim Erwerb beachten.
Sicheres "Grundbuch" und klare Regeln
Eine Immobilie auf Mallorca zu finden ist nicht sonderlich schwer. Angebote sind ausreichend vorhanden und mit klaren Vorstellungen sowie einigen Besichtigungen ist der private Vertrag schnell geschlossen und die Anzahlung geflossen.
Die “Grundbuch”-Sichtung verläuft zügig, falls eine Finanzierung benötigt wird, läuft parallel die Finanzierungsprüfung, so dass der Kauf innerhalb von wenigen Wochen notariell beurkundet werden kann.
Aber, hat man im Vorfeld alles ausreichend überprüft ?
Von Anfang an klare Regeln befolgen, bedeutet zukünftig mehr Freude mit der Immobilie haben und unangenehme Überraschungen vermeiden, die sich meist etwas später zeigen, wie z.B:
* wenn die jährlichen Steuern zu entrichten sind,
* wenn Reparaturen anfallen, die von der WEG beschlossen wurden,
* wenn Lizenzen für Renovierungen benötigt werden,
* etc., etc., etc.
Als Makler mit 25 Jahren Mallorca Erfahrung wissen wir worauf es vor dem Kauf ankommt und was für die Zukunft beachten werden muss.
Kosten - beim Erwerb und danach
Neben dem Kaufpreis fallen während dem Kauf die nachfolgenden Erwerbs-Nebenkosten an. Außerdem sollte man die laufenden Kosten für die Zeit nach dem Kauf nicht aus dem Blick verlieren.
GRUNDERWERBSTEUER (ITP)
Die Grunderwerbsteuer fällt u.a. beim Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie an und beträgt, je nach Kaufpreishöhe zwischen 8 und 11% des Kaufpreises.
MEHRWERTSTEUER (IVA)
Beim Erwerb einer Neubau-Wohnimmobilie fällt anstatt der Grunderwerbsteuer die reduzierte Mehrwertsteuer mit 10% des Kaufpreises an. Käufe von Immobilien, die nicht Wohnzwecken dienen, wie z.B. Ladenlokale, Parkplätze (die nicht direkt mit der Wohnimmobilie erworben werden), u.ä., werden mit dem normalen MwSt.-Satz von 21% besteuert.
Natürlich ist das Spanische MwSt./USt. Gesetz, wie in Deutschland auch, sehr speziell und von Fall zu Fall zu betrachten, so dass bei Käufen immer professioneller Rat mit einbezogen werden sollte.
NOTARIATSKOSTEN
Die Notariatskosten liegen bei etwa 0,2% des Kaufpreises.
STEMPELSTEUER
Die Stempelsteuer fällt bei nahezu jeder offiziellen Beurkundung an und beträgt üblicherweise 1,2% des zu beurkundenden Wertes.
MAKLERGEBÜHREN
Zusätzliche Maklergebühren fallen bei normalen Käufen üblicherweise nicht an. Bei Spezialaufträgen und der Vermittlungen von Bankimmobilien (Bankverwertungen) sind vom Käufer Maklergebühren zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis zu tragen. Diese betragen üblicherweise zwischen 2 und 6 % des vereinbarten Kaufpreises.
FINANZIERUNGSKOSTEN
In Fällen, in denen ein Bankkredit (Hypothekendarlehen) zur Kaufpreisfinanzierung mit herangezogen werden soll, fallen Kosten für die Beurkundung der Hypothek sowie Hypothekensteuern, Stempelsteuern sowie weitere Bearbeitungsgebühren, wie z.B. die der finanzierenden Bank, an.
REGELMÄSSIG ANFALLENDE KOSTEN NACH DEM KAUF
Neben den oben genannten Kosten fallen zukünftig weitere Kosten an, die zu beachten sind, wie z.B:
* verbrauchsabhängigen Kosten für Versorgungsbetriebe (Strom, Gas, Wasser, etc.)
* Kosten der Pflege- und Instandhaltung
* jährliche Grundsteuer (zumeist zusammen mit den jährlichen Müllentsorgungskosten)
* Bei Überschreiten von Grenzwerten können auch Vermögenssteuern anfallen
Sie wollen
VERKAUFEN
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Viele Immobilien-Besitzer betiteln Ihr Zuhause auf Mallorca als Ihren Traum. Das ist verständlich, schließlich es gibt nicht vieles, was “traumhafterer” ist als mit der Familie und lieben Freunden an einem der “heißesten” Spots Europas, eine tolle Zeit zu verbringen.
Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung wissen wir über die emotionale Bindung zur eigenen Immobilie auf Mallorca. Verständlich, dass wir jeden Verkaufsauftrag respektvoll angehen sowie verantwortungsbewusst und professionell abwickeln.
Makler - mit Freude und Verantwortung
Neben vorhandenen Emotionen und der Freude an unserer Tätigkeit ist die professionelle Vermarktungsplanung sehr wichtig. Schlussendlich soll eine Immobilie zu einem guten Kurs verkauft werden.
Verkauf ist planbar
Zu unsere Philosophie passt kein Verkaufsportfolio mit hunderten von Immobilien ! Verkaufserfolg steht in direktem Zusammenhang mit den einbringbaren Aktivitäten und Ressourcen. Verständlich, dass wir qualifizierte Aufträge nur in für uns bearbeitbarer Menge bearbeiten.
Uns ist wichtig, die Immobilie nicht nur anhand der Referenznummer, dem Ausblick und der Anzahl der Schlafräume zu kennen. Wir sind am Gesamt-Zustand der Immobilie interessiert. Neben den Einträgen im Grundbuch und Kataster interessiert uns das Bauwerk und dessen Werdegang (Baulizenzen, etc.), Technik, Steuern, und vieles mehr. Der anfänglich höhere Kennenlern-Aufwand hat sich bisher während jeder Verkaufsabwicklung bewährt.
Die Entscheidung ist gefallen
Bei Ihnen ist die Entscheidung gefallen: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen. Das trifft sich gut ! Wir suchen laufend nach interessanten Angeboten für unsere vorgemerkten Kaufinteressenten.
Sie wollen zum Thema Verkaufen noch mehr erfahren ?
Rufen Sie uns an oder senden uns Ihre Frage(n) mit dem hier angehängten Kontakt-Formular. Wir antworten so schnell wie möglich.
FincaCasa-Mallorca
Tel: +34.696222187
Kontakt-Formular
Ich bin an weiteren Informationen zum Thema Verkaufen interessiert. Bitte nehmen Sie diesbezüglich Kontakt mit mir auf.
Sie wollen
BAUEN
Bauen
Über das Thema Bauen wird genauso viel gesprochen, wie über das Erwerben einer bereits bestehenden Immobilie. Immer wieder steht die Frage im Raum: “Weshalb eine Villa oder Finca bauen ? Es gibt doch bereits viele tolle Immobilien im Angebot.”
Stimmt ! Dennoch, wer klare Vorstellungen von der eigenen Immobilie auf Mallorca hat, kommt um das Bauen nicht herum.
Analysiert man außerdem die seit Jahren steigenden Immobilienpreise und stellt diese den tatsächlichen Kosten für Planung, Material- und Arbeitsleistung gegenüber, wird das Bauen schnell interessant.
Vorteile:
* keine Kompromisse in Gestaltung, Aufteilung, Ausstattung, etc.
* niedrigerer Geldmitteleinsatz (bei korrektem Vergleich !)
Nachteile:
* Grundstücksauswahl
* Planungs- und Bauzeit (ca. 2 Jahre)
Bauen auf Mallorca - planen, koordinieren und kontrollieren
Selbst mit den besten Planern, den kreativsten Inneneinrichtern und den fähigsten Handwerkern wird ein Bauprojekt nur mit umfassender Kontrolle zum gewünschten Ergebnis gelangen.
Wir unterstützen Sie bei der Planung und Lizenz Beschaffung, koordinieren die Ausschreibung und Angebotseinholung sowie steuern die Prozesse vom „Spatenstich“ bis zur „schlüsselfertigen Übergabe“ des Bauprojekts.
ÜBRIGENS, WIR SPRECHEN REVIT!
Unsere 3D BIM Planung geht weit in die Tiefe und erfasst detailgenau Materialien, Mengen und Massen. Dies hilft im Vorfeld Planungsfehler zu erkennen und gibt Ausschreibungsunterlagen aus, die realistische Kostenermittlungen ermöglichen.
Dies ist die Grundlage für stressfreies Bauen!
Referenzauswahl Bauen
Puerto de Andratx
Wohnanlage bestehend aus 13 Wohungen in 4 Wohnhäusern
Portals Nous
Wohnanlage bestehend aus 9 Wohnungen in 2 Wohnhäusern
Andratx
Mediterranes Landhaus mit Pool
Bendinat
Mediterrane Villa mit Pool
Port Andratx – Marmacen
Mediterrane Villa mit Pool
Santa Ponsa Nova
Mediterrane Villa mit Pool
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RENOVIEREN
Renovieren
Günstig erwerben und an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Renovieren ist trendy, muss dennoch gekonnt sein, vor allem auf Mallorca.
Viele unserer Bauherren beginnen mit einer Immobilie zum Renovieren. “Lerning by doing” ist in vielen Fällen die richtige Strategie, jedoch auch hier gehören Planung, Koordination und Kontrolle zu den wichtigsten Themen der Projektumsetzung.
Wir unterstützen Sie bei der Planung und Lizenz Beschaffung, koordinieren die Ausschreibung und Angebotseinholung sowie steuern die Prozesse vom „Spatenstich“ bis zur „schlüsselfertigen Übergabe“ des Bauprojekts.
ÜBRIGENS, AUCH BEIM RENOVIERENS SPRECHEN WIR REVIT!
Unsere 3D BIM Planung geht weit in die Tiefe und erfasst detailgenau Materialien, Mengen und Massen. Dies hilft im Vorfeld Planungsfehler zu erkennen und gibt Ausschreibungen aus, die realistische Kostenermittlungen ermöglichen.
Dies ist die Grundlage für stressfreies Bauen!
Zusätzlich zu den üblichen Prozessen des Bauens stellen sich weitere Fragen, die beantwortet werden müssen:
⋅ was kann und was darf abgebrochen werden?
⋅ welche Bausysteme und Materialien vertragen sich mit dem Bestand ?
⋅ wie koordiniert man den Umbau mit den Nachbarn?
⋅ etc., etc., etc.
Wir kennen diese Fragen, die wir in zahlreichen Renovierungsaufträgen umgesetzt haben..
Bereits oft erprobt:
Erwerben Sie eine günstige Immobilie aus unserem selektierten Angebot der Bankverwertungen, und renovieren diese mit uns:
Mit unserem zuverlässigem Handwerker-Team renovieren / sanieren wir qualitativ hochwertig, schnell und zu den zuvor vereinbarten Konditionen.
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Aktuelle Bankverwertungen
Bankverwertungen: Immobilien, die der Bank übereignet wurden und von dieser verwertet werden, nachdem der Schuldner seinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommt.
Wenn Sie sich für solche Immobilien interessieren, sind wir genau der richtige Partner für Sie. Seit mehreren Jahren beschäftigen wir uns mit der Vermittlung von Immobilien in Bankverwertung.
ARCHITEKTUR
Planen & Ausführen
Planen und Ausführen
Planen bildet, nachdem ein klarer Entschluss gefasst wurde, die Basis des Erfolgs.
Auch hier haben wir die Prozesse standarisiert, um nichts dem Zufall zu überlassen.
* Ideensammlung
* Machbarkeitsstudie
* Anpassung
* Modellentwurf (3D Projektentwicklung)
* Anpassung
* Bauantrag
* Ausschreibung
* Angebotsvergabe
* Baubeginn
* Bau-Überwachung und evtl. Korrektur
* Fertigstellung
* Abnahme und Legalisierung
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