Eine Immobilie auf Mallorca zu finden ist nicht sonderlich schwer. Angebote sind ausreichend vorhanden und mit klaren Vorstellungen sowie einigen Besichtigungen ist der private Vertrag schnell geschlossen und die Anzahlung geflossen.

Die "Grundbuch"-Sichtung verläuft zügig, falls eine Finanzierung benötigt wird, läuft parallel die Finanzierungsprüfung, so dass der Kauf innerhalb von wenigen Wochen notariell beurkundet werden kann.

Aber, hat man im Vorfeld alles ausreichend überprüft ?

Von Anfang an klare Regeln befolgen, bedeutet zukünftig mehr Freude mit der Immobilie haben und unangenehme Überraschungen vermeiden, die sich meist etwas später zeigen, wie z.B:

* wenn die jährlichen Steuern zu entrichten sind,
* wenn Reparaturen anfallen, die von der WEG beschlossen wurden,
* wenn Lizenzen für Renovierungen benötigt werden,
* etc., etc., etc.

Als Makler mit 25 Jahren Mallorca Erfahrung wissen wir worauf es vor dem Kauf ankommt und was für die Zukunft beachten werden muss.

GRUNDERWERBSTEUER (ITP)
Die Grunderwerbsteuer fällt u.a. beim Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie an und beträgt, entsprechend dem Kaufpreis, zwischen 8% und 11%.

MEHRWERTSTEUER (IVA)
Beim Erwerb einer Neubau-Wohnimmobilie wird, anstatt der Grunderwerbsteuer,  die reduzierte Mehrwertsteuer mit 10% des Kaufpreises fällig.  Käufe von Immobilien, die nicht Wohnzwecken dienen, wie z.B. Ladenlokale, Parkplätze (die nicht direkt mit der Wohnimmobilie erworben werden), u.ä.,  werden mit dem normalen MwSt.-Satz von 21% besteuert. Natürlich ist das Spanische MwSt./USt. Gesetz, wie in Deutschland auch, sehr speziell und von Fall zu Fall zu betrachten, so dass bei Käufen immer professioneller Rat mit einbezogen werden sollte.

NOTARIATSKOSTEN
Die Notariatskosten liegen bei etwa 0,2% des Kaufpreises.

STEMPELSTEUER
Die Stempelsteuer fällt bei nahezu jeder offiziellen Beurkundung an und beträgt ü blicherweise 1,2% des zu beurkundenden Wertes.

MAKLERGEBÜHREN
Zusätzliche Maklergebühren fallen bei normalen Käufen üblicherweise nicht an. Bei Spezialaufträgen und der Vermittlungen von Bankimmobilien (Bankverwertungen) sind vom Käufer Maklergebühren zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis zu tragen. Diese betragen üblicherweise zwischen 2 und 6 % des vereinbarten Kaufpreises.

FINANZIERUNGSKOSTEN
In Fällen, in denen ein Bankkredit (Hypothekendarlehen) zur Kaufpreisfinanzierung mit herangezogen werden soll, fallen Kosten für die Beurkundung der Hypothek sowie Hypothekensteuern, Stempelsteuern sowie weitere Bearbeitungsgebühren, wie z.B. die der finanzierenden Bank, an.

REGELMÄSSIG ANFALLENDE KOSTEN NACH DEM KAUF
Neben den oben genannten Kosten fallen zukünftig weitere Kosten an, die zu beachten sind, wie z.B:

* Verbrauchs-Kosten für Versorgungsbetriebe (Strom, Wasser, Gas, etc.)
* Kosten der Pflege- und Instandhaltung
* Jährliche Grundsteuer und Müllentsorgungskosten
* Bei Grenzwertenüberschreitung können Vermögenssteuern anfallen