FincaCasa-Mallorca
Mallorca ist die beliebteste Ferieninsel des Mittelmeers. Entlang ihrer Küste wechseln feinsandige Strände, atemberaubende Steilküsten und versteckte malerische Buchten einander ab. Und im Landesinneren liegen von Tourismus unberührte Landschaften, stille Dörfer und beeindruckende Bergregionen.
Gute Erreichbarkeit, nahezu von jeder größeren Stadt Europas, warmes Klima, hohe Sicherheit und die freundliche Gastgeberkultur der einheimischen Bevölkerung sind wichtige Voraussetzungen um immer wieder gerne an einen Standort zurück zu kommen.
Mallorca ist ein Paradies für fast jeden: 300 Tage Sonnenschein, angenehme Temperaturen und eine hervorragende Infrastruktur.
Diese perfekte Kombination haben Radfahrer und Golfer schon vor Jahren für sich entdeckt. Immer im Frühjahr treten Profis und Amateure auf Mallorca in die Pedalen und beleben die Nebensaison.
Golfer finden auf über 20 fantastischen Golfplätzen ausreichend Abwechslung und steigern damit den Qualitätstourismus.
Der Sommer gehört den Wassersportlern. Schwimmer, Taucher, Ruderer und andere Sportler sorgen für ein buntes Treiben an den vielen langen Buchen entlang Mallorcas Küste.
Tennis ist in, wie eh und je. Perfekt angelegte Tennis Clubs bieten bestens gepflegte Plätze, nahezu überall auf der Insel.
Auch immer mehr Wanderer haben Mallorca für sich entdeckt und hauchen vor allem in der Nebensaison dem weitreichenden Tramuntana-Gebirge Leben ein.
Man könnte diese Liste immer weiter fortführen, denn Mallorca bietet beste Voraussetzungen für nahezu jede erdenkliche Aktivität.
Es ist somit nicht verwunderlich, dass Mallorca als perfekter Standort für die Traum-Immobilien vieler Europäer auserwählt wurde und wird.
Wahrscheinlich sehen Sie das ganz genauso !
... sind das nicht die 3 wichtigsten Kriterien zur Standortbestimmung des perfekten Immobilien-Engagements ? Erst mit der richtigen Lage wird aus einem Immobilien-Investment ein Erfolgsmodell.
Mallorca steht für Lage, Lage, Lage, wie kaum ein anderer Standort. Ganz gleich ob nach der Lage für
* den zukünftige Familien-Lebensmittelpunkt,
* die reine Immobilien-Kapitalanlage, oder
* eine eigenen Existenz-Immobilie
gesucht wird, mit dem Standort Mallorca trifft man immer eine ausgezeichnete Wahl.
Immer mehr Deutsche finden auf Mallorca Ihre neues ganzjähriges Zuhause. Mit den auf Mallorca vorhandenen internationalen Schulen sowie dem Spanischen Schul- und Universitätssystem stehen den Sprösslingen auf Mallorca die gleichen Möglichkeiten offen, wie in Deutschland.
Durch die immer mehr an Zuspruch gewinnende Form des Arbeitens im Home-Office wird der Standort Mallorca zukünftig weiter an Beliebtheit dazu gewinnen. Sporadisch geplante persönliche Gesprächstermine sind durch das dichte Flugverbindungsnetz in nahezu jede größere Stadt der EU, schnell und günstig zu realisieren.
Eine Kapitalanlage hat die größte Chance auf Erfolg, wenn neben der Wertsteigerung eine kontinuierliche Vermietbarkeit gewährleistet ist. Seit Jahren ist bekannt, dass auf Grund der ungebrochenen Nachfrage die Kaufpreise steigen und Wohnraum zur Miete Mangelware ist. Eine Wohnung bzw. ein Haus auf Mallorca zu einem vernünftigen Mietzins zu vermieten ist kein Hexenwerk.
Mallorca und Tourismus gehören zusammen. Mallorca bietet einen grundsoliden Standort für eine erfolgsversprechende Existenzimmobilie. Ob Hotel, Pension, Restaurant oder Café - Bedarf ist ausreichend vorhanden.
Neben der hohen Wertsteigerung schätzen Eigentümer auch die grandiosen Nutzungsmöglichkeiten einer Mallorca Immobilie. Ganz gleich ob Sie ganzjährig auf Mallorca leben, die schönsten Wochen des Jahres genießen oder einfach ein verlängertes Wochenende zum Entspannen erleben wollen. Die Zeit, die man hier verbringt, ist Freude pur.
Beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca sind immer Emotionen mit im Spiel. Ein klarer Kopf sollte dennoch in der Kauf-Phase bewahrt bleiben.
Eine Immobilie auf Mallorca zu finden ist nicht sonderlich schwer. Angebote sind ausreichend vorhanden und mit klaren Vorstellungen sowie einigen Besichtigungen ist der private Vertrag schnell geschlossen und die Anzahlung geflossen.
Die "Grundbuch"-Sichtung verläuft zügig, falls eine Finanzierung benötigt wird, läuft parallel die Finanzierungsprüfung, so dass der Kauf innerhalb von wenigen Wochen notariell beurkundet werden kann.
Aber, hat man im Vorfeld alles ausreichend überprüft ?
Von Anfang an klare Regeln befolgen, bedeutet zukünftig mehr Freude mit der Immobilie haben und unangenehme Überraschungen vermeiden, die sich meist etwas später zeigen, wie z.B:
* wenn die jährlichen Steuern zu entrichten sind,
* wenn Reparaturen anfallen, die von der WEG beschlossen wurden,
* wenn Lizenzen für Renovierungen benötigt werden,
* etc., etc., etc.
Als Makler mit 25 Jahren Mallorca Erfahrung wissen wir worauf es vor dem Kauf ankommt und was für die Zukunft beachten werden muss.
Neben dem Kaufpreis fallen während dem Kauf die nachfolgenden Erwerbs-Nebenkosten an. Außerdem sollte man die laufenden Kosten für die Zeit nach dem Kauf nicht aus dem Blick verlieren.
GRUNDERWERBSTEUER (ITP)
Die Grunderwerbsteuer fällt u.a. beim Erwerb einer gebrauchten Wohnimmobilie an und beträgt, entsprechend dem Kaufpreis, zwischen
8% und 11%.
MEHRWERTSTEUER (IVA)
Beim Erwerb einer Neubau-Wohnimmobilie wird, anstatt der Grunderwerbsteuer, die reduzierte Mehrwertsteuer mit 10% des Kaufpreises
fällig. Käufe von Immobilien, die nicht Wohnzwecken dienen, wie z.B. Ladenlokale, Parkplätze (die nicht direkt mit der Wohnimmobilie
erworben werden), u.ä., werden mit dem normalen MwSt.-Satz von 21% besteuert. Natürlich ist das Spanische MwSt./USt. Gesetz, wie in
Deutschland auch, sehr speziell und von Fall zu Fall zu betrachten, so dass bei Käufen immer professioneller Rat mit einbezogen
werden sollte.
NOTARIATSKOSTEN
Die Notariatskosten liegen bei etwa 0,2% des Kaufpreises.
STEMPELSTEUER
Die Stempelsteuer fällt bei nahezu jeder offiziellen Beurkundung an und beträgt üblicherweise 1,5% des zu beurkundenden Wertes.
MAKLERGEBÜHREN
Zusätzliche Maklergebühren fallen bei normalen Käufen üblicherweise nicht an. Bei Spezialaufträgen und der Vermittlungen von
Bankimmobilien (Bankverwertungen) sind vom Käufer Maklergebühren zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis zu tragen. Diese betragen
üblicherweise zwischen 2 und 6% des vereinbarten Kaufpreises.
FINANZIERUNGSKOSTEN
In Fällen, in denen ein Bankkredit (Hypothekendarlehen) zur Kaufpreisfinanzierung mit herangezogen werden soll, fallen Kosten für
die Beurkundung der Hypothek sowie Hypothekensteuern, Stempelsteuern sowie weitere Bearbeitungsgebühren, wie z.B. die der
finanzierenden Bank, an.
REGELMÄSSIG ANFALLENDE KOSTEN NACH DEM KAUF
Neben den oben genannten Kosten fallen zukünftig weitere Kosten an, die zu beachten sind, wie z.B:
* Verbrauchs-Kosten für Versorgungsbetriebe (Strom, Wasser, Gas, etc.)
* Kosten der Pflege- und Instandhaltung
* Jährliche Grundsteuer und Müllentsorgungskosten
* Bei Grenzwertenüberschreitung können Vermögenssteuern anfallen
Viele Immobilien-Besitzer betiteln Ihr Zuhause auf Mallorca als Ihren Traum, so dass selbst der Verkauf zu einer emotionalen Sache wird. Dennoch sollte man in der Verkauf-Phase einen klaren Kopf bewahren. Schlussendlich soll die "geliebte" Immobilie zu einem guten Kurs verkauft werden.
Zu unsere Philosophie passt kein Verkaufsportfolio mit hunderten von Immobilien ! Verkaufserfolg steht in direktem Zusammenhang mit den einbringbaren Aktivitäten und Ressourcen. Verständlich, dass wir qualifizierte Aufträge nur in für uns bearbeitbarer Menge bearbeiten.
Uns ist wichtig, die Immobilie nicht nur anhand der Referenznummer, dem Ausblick und der Anzahl der Schlafräume zu kennen. Wir sind am Gesamt-Zustand der Immobilie interessiert. Neben den Einträgen im Grundbuch und Kataster interessiert uns das Bauwerk und dessen Werdegang (Baulizenzen, etc.), Technik, Steuern, und vieles mehr. Der anfänglich höhere Kennenlern-Aufwand hat sich bisher während jeder Verkaufsabwicklung bewährt.
Bei Ihnen ist die Entscheidung gefallen: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen. Das trifft sich gut ! Wir suchen laufend nach interessanten Angeboten für unsere vorgemerkten Kaufinteressenten.
Rufen Sie uns an
oder senden uns Ihre Nachricht. Wir antworten Ihnen so schnell wie möglich.
Immer wieder steht die Frage im Raum: "Weshalb eine Villa oder Finca bauen ? Es gibt doch bereits viele tolle Immobilien im Angebot."
Stimmt ! Dennoch, wer klare Vorstellungen von der eigenen Immobilie auf Mallorca hat, kommt um das Bauen nicht herum.
Analysiert man außerdem die seit Jahren steigenden Immobilienpreise und stellt diese den tatsächlichen Kosten für Planung, Material- und Arbeitsleistung gegenüber, wird das Bauen schnell interessant.
Vorteile:
* keine Kompromisse in Gestaltung, Aufteilung, Ausstattung, etc.
* niedrigerer Geldmitteleinsatz (bei korrektem Vergleich !)
Nachteile:
* Grundstücksauswahl
* Planungs- und Bauzeit (ca. 2 Jahre)
Selbst mit den besten Planern, den kreativsten Inneneinrichtern und den fähigsten Handwerkern wird ein Bauprojekt nur mit umfassender Kontrolle zum gewünschten Ergebnis gelangen.
Wir unterstützen Sie bei der Planung und Lizenz Beschaffung, koordinieren die Ausschreibung und Angebotseinholung sowie steuern die Prozesse vom „Spatenstich“ bis zur „schlüsselfertigen Übergabe“ des Bauprojekts.
ÜBRIGENS, WIR SPRECHEN REVIT!
Unsere 3D BIM Planung geht weit in die Tiefe und erfasst detailgenau Materialien, Mengen und Massen. Dies hilft im Vorfeld Planungsfehler zu erkennen und gibt Ausschreibungsunterlagen aus, die realistische Kostenermittlungen ermöglichen.
Dies ist die Grundlage für stressfreies Bauen!
Rufen Sie uns an
oder senden uns Ihre Nachricht. Wir antworten Ihnen so schnell wie möglich.
Renovieren ist trendy, muss dennoch gekonnt sein, vor allem auf Mallorca.
Viele unserer Bauherren beginnen mit einer Immobilie zum Renovieren. "Lerning by doing" ist in vielen Fällen die richtige Strategie, jedoch auch hier gehören Planung, Koordination und Kontrolle zu den wichtigsten Themen der Projektumsetzung.
Wir unterstützen Sie bei der Planung und Lizenz Beschaffung, koordinieren die Ausschreibung und Angebotseinholung sowie steuern die Prozesse vom „Spatenstich“ bis zur „schlüsselfertigen Übergabe“ des Bauprojekts.
ÜBRIGENS, AUCH BEIM RENOVIERENS SPRECHEN WIR REVIT!
Unsere 3D BIM Planung geht weit in die Tiefe und erfasst detailgenau Materialien, Mengen und Massen. Dies hilft im Vorfeld Planungsfehler zu erkennen und gibt Ausschreibungen aus, die realistische Kostenermittlungen ermöglichen.
Dies ist die Grundlage für stressfreies Bauen!
Zusätzlich zu den üblichen Prozessen des Bauens stellen sich weitere Fragen, die beantwortet werden müssen:
⋅ was kann und was darf abgebrochen werden?
⋅ welche Bausysteme / Materialien vertragen sich mit dem Bestand?
⋅ wie koordiniert man den Umbau mit den Nachbarn?
⋅ etc., etc., etc.
Wir kennen diese Fragen, die wir in zahlreichen Renovierungen umgesetzt haben.
Bereits oft erprobt:
Erwerben Sie eine günstige Immobilie aus unserem selektierten Angebot der Bankverwertungen, und renovieren diese mit uns.
Mit unserem zuverlässigem Handwerker-Team renovieren / sanieren wir qualitativ hochwertig, schnell und zu den zuvor vereinbarten Konditionen.
Rufen Sie uns an
oder senden uns Ihre Nachricht. Wir antworten Ihnen so schnell wie möglich.
Auch hier haben wir die Prozesse standarisiert, um nichts dem Zufall zu überlassen.
* Ideensammlung
* Machbarkeitsstudie
* Anpassung
* Modellentwurf (3D Projektentwicklung)
* Anpassung
* Bauantrag
* Ausschreibung
* Angebotsvergabe
* Baubeginn
* Bau-Überwachung und evtl. Korrektur
* Fertigstellung
* Abnahme und Legalisierung
Rufen Sie uns an
oder senden uns Ihre Nachricht. Wir antworten Ihnen so schnell wie möglich.
Plaza Santa Ponsa 1, 1° Local 15
07180 Santa Ponsa / Mallorca
Telefon: +34-696222187
E-Mail: info@fincacasa-mallorca.com